Покупаем недвижимость в Италии: плюсы и минусы

Купить недвижимость в Италии – значит, «прописаться» в Европе. Потому что частная собственность на Западе – понятие священное. То есть в итоге вы претендуете на срок пребывания в Шенгене до полугода – по 3 месяца в каждом полугодии (виза С).  Правда, чтобы получить вид на жительство в этой стране, одного лишь документа на владение недвижимым имуществом, увы, недостаточно.

italiya-nedvizhimost 1

Стоимость жилья при всех равных условиях здесь ниже, нежели в Германии, Швейцарии или Франции. Любят здесь приобретать жилье американцы, англичане и выходцы из бывшего Советского Союза.

Немаловажно, что власти страны не делают различий в этом вопросе между гражданами из-за рубежа и итальянцами. Таким образом, покупая недвижимость в Италии, вы, как иностранец, не подвергаетесь никакой бюрократической дискриминации.

Традиционно расценки на севере в среднем выше, нежели на юге. Так, падение стоимости квадратного метра на благополучной с точки зрения природно-климатических факторов Сицилии связано с падением уровня жизни населения и прочими неблагоприятными социально-экономическими условиями. В общем, как ни парадоксально, оформить  недвижимость в Италии недорого можно прежде всего на юге страны (в Апулии, Калабрии, Базиликате).

italiya-nedvizhimost 2

Недвижимость в Италии заметно снизилась в цене после 2015 года. Повлиял как мировой кризис, так и внутренняя политика, которую проводит правительство. Расчет прост – с некоторых пор среднестатистическому обывателю здесь стало невыгодно иметь несколько единиц жилья, ведь за это причитается немалая сумма налога! Сложившаяся ситуация привела к тому, что в настоящее время рынок завален разнообразными вариантами предложений при их недостаточной востребованности. Во всяком случае, пока.

Хотя недвижимость в Италии недорого легко купить лишь на первый взгляд. Чтобы не прогадать и лишний раз подстраховаться, покупатель подчас пускается на небольшие хитрости. К примеру, при наличии в объявлении уточнения «торг уместен» стоимость объекта может колебаться в пределах 50%. А между тем на подобные «мелочи» не все и не всегда обращают должное внимание. Известны случаи, когда виллу в Савоне после долгих тщательных торгов хозяину приходилось продавать за полмиллиона евро, хотя ее первоначально заявленная стоимость составляла €900 тыс.

Итак, клиент подбирает подходящий вариант, после чего делает официальное заявление о намерении приобрести. В таком случае следующим шагом будет обязательная оплата комиссионных риэлтору, величина которых достигает 3-5% от цены покупки. Продавец должен согласиться с предложением покупателя, после чего заключается соответствующий договор, где оговариваются все детали и условия механизма реализации сделки (в том числе дополнительные, допустим, наличие ипотечного кредитования), а также технически характеристики имущества.

При подписании договора клиент расплачивается первоначальным задатком (так называемая капарра), составляющим 10-15% общей суммы. Если вдруг он по каким-либо причинам впоследствии передумает, задаток возвращен не будет. Заключительным штрихом станет подписание у нотариуса официальных юридических документов на право владения. Этот этап особенно важен, ведь иноязычный клиент может до конца не понимать смысл того, что он подписывает. italiya-nedvizhimost 3

После того, как соглашение заключено, следует внести плату за оказание нотариальных услуг, а также в полном размере все сборы, налоги, страховки и отдать продавцу последнюю долю общей суммы за недвижимость (так называемое сальдо).

Процесс оформления будет зависеть от степени готовности заинтересованных сторон и обслуживающих специалистов. В среднем купить недвижимость в Италии со сделкой «под ключ» можно за неделю.

 

 

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пригодилась информация? Плюсани в социалки!